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彻底打破楼市路径依赖

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陈涛

2019-06-1908:22  来源:经济参考报
 
原标题:彻底打破楼市路径依赖

  在我国有效应对外部冲击和加快供给侧结构性改革的关键时刻,房地产业固然重要,但楼市路径依赖与我国经济高质量发展要求南辕北辙,既不存在也没有可能会依靠楼市拉动经济增长。

  经历过去两年多严厉房地产市场调控后,近期局部城市房地产市场交易活跃度提升。2019年4月,国房景气指数为100.92,环比提高0.14点。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均略有扩大,但从商品房销售面积和销售额看,增幅仍低于上年同期。

  当前,我国房地产市场增长空间已经非常狭小。从人口因素看,2018年我国新生人口出生率为10.94‰,创1962年以来新低,人口老龄化将加快到来,楼市人口红利拐点已经出现。从家庭资产配置看,根据相关统计和研究,我国住宅不动产约占家庭总资产的75%以上,过去两年我国家庭财务杠杆明显上升,有能力继续增配住宅不动产的,很可能已经不属于刚需的范畴。从购买力看,热点城市住宅供求矛盾更多表现为购买力的结构矛盾,想买房的没有能力,有能力的还要继续增配住宅不动产。从房价收入比的横向比较看,北京、上海、深圳的绝对房价水平在国际大都市中丝毫不逊色,其他城市的房价收入比也部分超过国际公认的合理水平。

  此外,从风险看,历史经验和他国的实践都充分表明,房地产市场剧烈波动往往蕴含巨大风险。上世纪80年代广场协议后,日本房地产泡沫破灭后一地鸡毛,至今仍有影响。过去,我国房价超前运行,固然可以提供当期经济增长动力,但也在一定程度上阻碍了经济转型升级。特别是房价过快上涨所引发的财富示范效应、资源虹吸效应,影响到社会实业精神的传承,引发了经济金融的虚拟化,固化了经济和产业结构,集聚了金融风险隐患。

  基于人口、家庭资产配置、购买力、房价收入比和风险等多维度观察分析,当前我国既不存在楼市稳增长空间,也不可能通过楼市拉动经济增长。

  经济高质量发展是经济运行由量变到质变的跳跃过程。不难发现,楼市路径依赖的背后逻辑在于,房价永远快速上涨,但这显然违背了社会规律。过去两年,我国坚决打破楼市路径依赖,有力推动了经济高质量发展。一方面,热点城市房价平稳运行,稳中有落,有效减少了社会资金盲目向房地产业聚集的现象;另一方面,有效推动了社会实业精神的活跃,增加了全社会追求高技术领域开拓创新的热情。

  毋庸置疑,楼市路径依赖存在顽固性。近期,局部土地市场出现异常升温,个别城市的房价炒作也有所抬头,这与我国房地产市场长效机制建设方向背道而驰,也不符合依靠创新驱动经济高质量发展的大环境。

  考虑到当前我国房地产业的巨大容量、住宅不动产价值在家庭财富中的高比重以及房地产金融规模,楼市稳健运行比以往任何时候都更重要。在通往经济高质量的道路上,我国房地产业也要追求高质量的发展目标,首要是保持房地产市场稳健运行。在坚持“房住不炒”的政策定位下,房地产业高质量发展方向要依靠有效的房地产调控措施来保障,房地产市场稳健运行更要依靠破除楼市路径依赖来保驾护航。房地产业固然是国民经济重要产业,但绝非经济高质量发展的主要驱动力量,需要理性看待其对国民经济增长的支持作用。

(责编:孙红丽、毕磊)

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